고무줄 견적의 늪

설계 변경이나 자재 수급을 핑계로 초기 견적이 계속 상승하며, 공사 중단 압박으로 이어지기도 합니다.

객관적 비교 기준 부재

업체마다 견적을 산출하는 기준과 항목이 달라, 제시된 금액이 적정한지 혹은 '저가 수주 후 증액' 전략인지 일반인은 판단하기 불가능합니다.

숨은 비용 발생

취등록세, 인입비, 각종 분담금 등 공사비 외 부대비용에 대한 예측 실패로 자금 계획이 무너지는 경우가 허다합니다.

지자체별 상이한 잣대

동일한 법안이라도 지역별 조례나 담당 공무원의 해석에 따라 인허가 여부가 달라져 사업 일정이 무기한 지연될 수 있습니다.

까다로운 기술 규제

주차 방식, 주차대수 산정, 도로접면 규정, 방화 구획 등 전문 지식이 필요한 기술적 요건들이 사업성을 결정짓습니다.

예측 불가능한 리스크

설계 진행 중 갑작스러운 법규 변경이나 시공 중 민원 발생으로 인해 설계 전면 수정이나 공사 중단이라는 치명적인 상황에 직면할 수 있습니다.

신뢰할 수 없는 입찰

업체별 견적 차이가 수억 원씩 발생할 때, 자재나 기술의 차이인지 단순 거품인지 판단할 기준이 없습니다.

독소 조항과 추가 비용

계약서의 허점을 이용해 공사 중 과도한 추가 비용을 요구해도, 전문 지식이 없으면 대응하지 못하고 수용할 수밖에 없습니다.

품질 및 공정 관리 불가

시공사가 약속한 자재를 쓰는지, 공정표대로 진행되는지 확인할 수 없어 사업 일정 지연 및 준공 후 하자 문제로 고통받는 사례가 빈번합니다.

금융 및 금리 변동성

공기 지연은 곧 대출 이자 등 금융 비용의 기하급수적 증가를 의미하며, 이는 전체 수익률 악화로 직결됩니다.

공실 및 임대 리스크

주변 시세 변동과 임대 수요 변화를 충분히 고려하지 않은 건축은 준공 후 '깡통 빌딩'이 될 위험이 큽니다.

Exit 전략의 부재

신축부터 임차 구성, 최종 매각(Exit)까지 고려한 장기적인 사업성 분석 없이는 성공적인 자산 가치 증대를 기대하기 어렵습니다.